Nejčastější dotazy

Z jakého systému jsou domy navrženy?
Prezentované modely domů představují různé materiálové provedení domů - stavby zděné ze systému Porotherm nebo betonových tvárnic, stavby ze systému Velox nebo Medmax a dřevostavby ze sendvičových panelů, které jsou mezi domy ARCHTEAM nejoblíbenější.

Navrhování domů z progresivních systémů umožňuje snižovat náklady jak na samotnou výstavu domu, tak především na jeho budoucí provoz - energetickou náročnost domu.

Jak dlouho trvá výstavba rodinného domu?

Domy zděné s použitím mokrých technologických procesů lze provádět cca za 12 měsíců, přičemž hrubá stavba by měla přes zimu "vymrznout" a dům se pak dokončí v dalším roce, aby se mohla ze stavby odpařit větší část stavební vlhkosti.

Při použití montované suché technologie výstavby, např. dřevostavby ze sendvičových panelů, lze malý a střední dům realizovat cca za 6 měsíců. U tohoto typu výstavby odpadá nutnost nechat stavbu "vymrznout" přes zimu, protože oproti klasické zděné technologii neprochází mokrým procesem. Dřevostavba má i tu výhodu, že nepotřebuje technologické pauzy, lze ji kontinuálně provádět i během zimního období.

Navrhujete i pasivní domy?

S projektováním pasivních domů má ARCHTEAM zkušenosti. Návrh a zpracování projektu pasivního domu je možný v rámci individuálního projektu, příp. lze na pasivní dům úpravit i projekt modelového domu.

Výstavba pasivních domů má pro investory ekonomickou návratnost až při stavbě většího domu, zejména kvůli vysokým pořizovacím nákladům na technologie. Malé a střední domy ARCHTEAM jsou vždy koncipovány a vybaveny tak, aby splňovaly parametry nízkoenergetického domu. V katalogu modelových domů jsou u každého modelu uvedeny energetické parametry včetně enrgetického štítku.

V čem je výhoda dřevostaveb oproti klasickým zděným technologiím?

ARCHTEAM projektuje rodinné domy všech technologií. Dřevostavby jsou stále oblíbenější z důvodu nižší ceny domu, což může představovat cca 20% ceny domu, lepších tepelných vlastností a s tím souvisejích provozních nákladů na vytápění.

Zajišťujete financování a dodávku domů?

ARCHTEAM se zabývá výhradně projekčními pracemi, nezabývá se financováním staveb ani jejich dodávkou.

V oblasti financování spolupracujeme s hypotečními bankami a stavebními spořitelnami, jejichž zástupci s Vámi rádi projednají všechny náležitosti. Protože jsme zjistili, že některé hypoteční ústavy mají problém s financovaním dřevostaveb a zájemcům o dřevostavby nutí katalogové projekty zděných domů nebo v lepším případě katalogové projekty dřevostaveb pouze určitých firem, zajistili jsme pro naše klienty financování rodinných domů ARCHTEAM včetně dřevostaveb. Spolupracující firmy, s nimiž je sjednáno bezproblémové financování našich domů, včetně dřevostaveb, jsou uvedeny zde.

Pro dodávku stavby Vám doporučíme ověřené dodavatele s ohledem na typ a místo stavby. Podrobné informace najdete zde.

Které konzultační místo ARCHTEAM mám navštívit?

Libovolně dle Vaší dostupnosti nebo výběru - kanceláře v Praze, Brně a Náchodě - kontakty jsou zde.

Jak uhradit cenu projektové dokumentace?

Cenu projektu lze uhradit těmito způsoby:

- v hotovosti v některé z kanceláří ARCHTEAM - v tomto případě nabízíme klientům výhodu ve slevě 3% z celkové ceny projektu

- bankovním převodem ve prospěch účtu č. 218129050/0300

- vkladem na pobočce ČSOB ve prospěch účtu č. 218129050/0300

Variabilním symbolem při placení je rodné číslo objednatele.

Jaký je rozdíl mezi technickým dozorem investora a autorským dozorem? Stačí při realizaci jeden z dozorů?

Autorský dozor vykonávají autoři projektu. V rámci kontrolních dnů na stavbě kontroluje správné provedení, zejména z funkčního a estetického hlediska. Současně řeší příp. dotazy dodavatele stavby ohledně projektu nebo požadavky na dílčí změny projektu. Projektant zná projekt nejlépe, proto je z praxe výhodný autorský dozor při výstavbě vždy. Technický dozor některé nedostatky stavby nedokáže odhalit nebo dotazy vyřešit. Obsah autorského dozoru je uveden zde.

Technický dozor investora dohlíží na správné technické provedení při realizaci domu a koordinaci dodavatelů. Technický dozor by měla vykonávat nezávislá osoba s minimálně středním odborným vzděláním ve stavebnictví a potřebnou zkušeností. Při stavbě rodinného domu ze zděné konstrukce technický dozor doporučujeme v průběhu celé stavby, u dřevostaveb je dostatečný při realizaci základové desky.

Je možné navštívit nějaký vzorový dům ARCHTEAM?

Všechny postavené domy jsou obydleny a ARCHTEAM chrání soukromí svých klientů. U modelových domů slouží pro představu stavebníků prezentace v katalogu. Pro naše klienty je možné domluvit návštěvu rozestavěného domu a vidět průběh výstavby, což je zajímavé zejména u dřevostaveb.

Jaká je požární bezpečnosti dřevostaveb?

Sendvičové panely, ze kterých jsou dřevostavby navrhovány, má certifikát na potřebnou požární odolnost. Zvýšení požární odolnosti je ještě zajištěno sádrokartonovými předstěnami a podhledy v interiéru. Stavby jsou z hlediska získání stavebního povolení na stejné úrovni jako zděné stavby.

Jak je náročná údržba dřevěné fasády a teras?

Dřevěné povrchy venkovních fasád a teras jsou dle projektu ošetřeny kvalitními lazurami značky TOLLENS. Dodavatel stavby před montáží dřevěné obklady opatří dvěma vrstvami nátěrů oboustranně a po montáži ještě třetím nátěrem pohledovou stranu. Během užívání domu je vhodné provést jeden nátěr pohledové strany po prvních dvou letech a poté až každých deset let.

Jedete se před projektováním podívat na stavební pozemek?

V případě objednání individuálního rodinného domu je návštěva stavebního pozemku nezbytná - od místa se odvíjí návrh domu. V případě modelových domů je dostatečná fotodokumentace místa provedená stavebníkem, přičemž stavebníkovi pomůžeme vybrat konrétní model domu vhodný pro jeho pozemek. Pokud má již nějaký model domu vybraný, posoudíme jeho vhodnost pro konkrétní pozemek. Současně řešíme umístění domu na pozemku a jeho orientaci.

Jaké podklady jsou nutné pro projekt?

V případě objednání projektu osazení domu na pozemek nebo individuálního projektu rodinného domu jsou potřebné následující podklady pro projektové práce: snímek z katastrální mapy, radonový průzkum, geologický průzkum, mapový podklad od geodeta. Podrobněji uvedeno zde.

Kontakty na spolupracující firmy, které Vám potřebné podklady zajistí, naleznete zde.

Jaké jsou potřeba podklady k vypracování osazení do terénu?

Pro vypracování osazení stavby je nutné dodat snímek pozemku s orientací na světové strany, rozměry pozemku, napojovací body pro napojení domu na inženýrské sítě, výškopis pozemku, případně územní rozhodnutí. Konkrétní požadavky Vám sdělí naši projektanti při osobní konzultaci. Většinou dostačují základní podklady, ve složitějších případech může dojít k jejich doplnění.

Zajišťujete projednání projektu a vyřízení stavebního povolení?

ARCHTEAM inženýrskou činnost neprovádí. V současné době, po platnosti nového staveního zákona, není zajištění povolení stavby rodinného domu náročné a obvykle ho zvládne stavebník. Povolení výstavby většiny rodinných domů je pouze na základě ohlášení - předpokladem je, aby byl pozemek v územním plánu obce navržen pro výstavbu rodinných domů, k pozemku byla přivedena komunikace a inženýrské sítě a zastavěná plocha domu nepřesahovala 150 m² - tomu odpovídají všechny modelové domy ARCHTEAM S, M, L.

ARCHTEAM stavebníkovi doporučí postup zajištění povolení stavby a pomůže mů vyplnit příslušnou žádost, které jsou uvedeny zde.

Jsou možné individuální změny na modelovém projektu?

Ano, změny a doplňky domu je možné dohodnout při objednání projektu. Možnosti jsou uvedeny v ceníku.

Jaká je přibližná cena realizace domu v případě vybraných změn?

Pro přibližnou kalkulaci ceny domu s vybranými změnami a doplňky jsme připravili konfigurátor. Současně konfigurátor počítá i cenu projektové dokumentace s příslušnými změnami a doplňky.

Jak probíhají konzultace s architektem během projektování?

Konzultace je možné provádět osobně ve vybrané kanceláři ARCHTEAM nebo emailovou formou podle možností klienta.

Poskytujete elektronickou podobu dokumentace?

Veškeré části projektu jsou chráněny autorským právem, proto není možné poskytování projektu v elektronické podobě. Klientovi poskytujeme potřebné množství jednotlivých částí projektu jak pro vyřízení povolení stavby, tak pro realizaci stavby.

Jsou možné změny projektu během realizace?

Během realizace jsou možné dílčí změny, podmínkou je vždy jejich odsouhlasení od projektantů ARCHTEAM, obvykle v rámci autorského dozoru.

Jsou součástí projektu instalace?

Ano, součástí projektu jsou výkresy schemat vnitřních instalací vodovodu, kanalizace, elektro a vytápění. Nejedná se o podrobné prováděcí výkresy instalací, které v praxi při realizaci nebývají využity, protože vybavení domu se běžně vyvíjí v průběhu výstavby. Stavebník si může vybírat jednotlivé zařizovací předměty, např. u specializovaných prodejen (koupelnová studia, kuchyňská studia), přičemž koncepční projektované řešení zůstává v platnosti.

Jsou součástí projektu přípojky inženýrských sítí?

V případě, že si objednáte projekt osazení domu na pozemek, jsou jeho součátí také trasy přípojek inženýrských sítí. Návrh trasy vychází z umístění obejktu rodinného domu v závislosti na možnosti napojení jednotlivých sítí na stávající inženýské sítě při pozemku.

Pokud stavební úřad, nebo správce sítě vyžaduje projekt přípojky - může se lišit případ od případu - je nutné oslovit prefesního specialistu, který má oprávnění projekt konkrétní připojky zhotovit a autorizovat.

Jak si převezmu hotový projekt?

Nejlepší je osobní převzetí projektu v kterékoliv kanceláři ARCHTEAM - kontakty zde. Pokud to pro klienta není možné, zašleme mu projekt poštou na doručovací adresu, uvedenou v objednávce.

Je v ceně modelového domu základová deska?

Ano, uvedené ceny domu obsahují kompletní provedení stavby včetně základové desky.